공인중개사 공부법

공인중개사시험은 누구나 충분히 할 만 하지만 또 그리 만만치는 않은 시험입니다.

자격증 따느라 고생했던 제가 과목별 공부팁을 알려 드릴게요

 

1. 부동산학개론

이 과목은 부동산의 이론적 기초를 다루고 있으며 시험의 초석이 됩니다. 암기보다는 핵심 원리에 대한 깊은 이해가 필요합니다.

핵심 개념을 먼저 이해하세요!토지 및 건물 특성, 부동산 경제학, 투자 분석과 같은 필수 원칙을 파악하는 데 집중하세요. 서두르지 말고 시간을 내어 이를 완전히 이해하세요.

큰 주제를 시각적으로 요약합니다. 예를 들어, 경제 사이클, 부동산 금융 또는 토지법에 대한 마인드 맵을 만들어 다양한 개념이 어떻게 상호 연관되어 있는지 확인하세요.

기출문제를 검토하면 실제 시나리오에서 추상적인 개념이 어떻게 적용되는지 익숙해질 수 있습니다. 

부동산 시장 분석, 과세, 도시 계획과 같은 특정 부분은 많이 나오는 부분이니 집중하세요.

계산 문제들이 조금 있어서 시간이 많이 필요할 수 있으나 어려우면 패스하셔도 문제없습니다. 그래도 계산하는 큰 틀은 이해하셔야 다른 문제 부실때도 도움이 됩니다. 민법보다는 상대적으로 쉽게 느껴지고 처음 모의고사를 봤을 때도 비교적 점수가 잘 나오는 과목이며 범위도 다른 과목에 비해 많지 않으니 민법에게 점수를 나눠줄 수 있도록 열심히 하시면 좋은 결과 있을 거예요.

 

2. 민법 및 민사특별법

 법 이론과 기술 용어를 많이 기반으로 하기 때문에 가장 어려운 과목 중 하나입니다. 많은 학생들이 방대한 양의 정보로 인해 어려움을 겪고 있으므로 전략적 암기와 이해가 중요합니다. 실제로 법대생들도 헷갈리는 문제도 있다 하네요.

주요 핵심 용어 "물권", "채권", "소멸시효"와 같은 용어는 필수입니다.  법적 용어를 반복적으로 접하며 익숙하게 하는 것이 좋습니다. 판례가 많이 출제되니 판례를 꼼꼼히 보고 이해하여 법의 적용을 이해합니다. 사실을 분석하고 적용되는 법적 원칙에 맞게 조정하세요.

 민법은 지속적인 검토가 필요합니다. 매일 20~30분 동안 민사법 개념을 재검토하여 시간이 지남에 따라 미끄러지지 않도록 하세요. 다행히 개정은 별로 없는 편이라 꼼꼼히 잘 이해하시면 생활에도 큰 도움이 되는 과목이니 잘 암기하고 이해하시며 공부하세요

 

 

3. 공법

도시 계획과 개발을 포함하는 공법은 또 다른 중요한 주제입니다. 여기서 질문은 사실에 기반한 경향이 있지만 규정, 구역법 및 법령을 자세히 기억해야 합니다.

사실 민법이 제일 어려웠는데 실제로 시험에서 제가 시험본 해에 공법이 너무 어려워서 과락할까 봐 두근두근 했었어요.

 공법에는 여러 법률(예: 도시계획법, 건축법)이 포함되므로 특정 법령에 특정 날짜를 할애하여 관리 가능한 덩어리로 나누어 공부하는 것이 좋습니다. 같은 용어도 사실 조금 다르게 쓰이니 매우 어렵습니다. 꼼꼼히 이해를 하고 암기해야 합니다. 가 법의 진행 순서를 순서대로 기록하여 기억하면 큰 도움이 됩니다. 이렇게 하면 단계와 요구 사항을 시각화하는 데 도움이 됩니다.  최신 입법 개정안을 검토하세요. 메모에 별도로 표시하여 이를 추적하세요 개정한 해에는 쉽게 반드시 출제된다고 교수임들이 설명하셨어요!

 

 

4. 부동산 공시법

 부동산의 권리와 이익이 어떻게 기록되고 공개되는지 이해하는 데 중점을 둡니다. 시험 문제는 매우 기술적이고 세부적인 방향으로 출제될 수 있으므로 정확성이 중요합니다. 실제로 교수님께서 우리 집 등기부등본을 직접 보며 하면 좋다 하셔서 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 다 구청 가서 발급받아왔었습니다.

부동산 등기에는 구체적인 절차적 단계가 있습니다. 토지, 건물, 권리를 등기하기 위한 단계별 절차를 이해했는지 확인합니다.

 등록 시나리오를 시뮬레이션하여 외우면 쉽게 기억이 가능합니다. 법이기 때문에 용어가 정확해야 합니다.

부동산 소유권 변경 또는 모기지 등록과 같은 다양한 등록 사례와 관련된 단계를 잘 이해하고 반복하면 실제로 등기 낼 때 큰 도움이 됩니다. 학습 중에 발견되는 용어와 정의에 대한 용어집을 작성하세요.

공부할 때와 문제풀 때가 다른 느낌인 경우가 공시법 이였어요. 민법도 그랬지만 처음 문제를 풀때 이게 뭔 말인가 싶은 느낌이 큽니다. 이론을 꼼꼼히 공부하면 그런 느낌이 줄고 앞부분은 특히 쉬우니 꼭 득점하셔요.

 

 

6. 중개사법

이 주제는 부동산 중개 활동을 관리하는 법적 프레임워크를 다룹니다. 공인중개사의 윤리, 자격 및 책임에 대한 이해가 필요합니다. 윤리적 행동은 이 과목의 주요 부분이므로 법률에 명시된  의무와 책임을 철저히 이해해야 합니다.

 이 과목은 많은 문제가 시나리오 기반이기 때문에 모의고사에 적합합니다. 특히 이해 상충, 수수료 규정 및 고객 기밀 유지에 초점을 맞춘 문제를 출제할 때 과거 시험과 모의고사를 활용하여 연습하세요. 중개사법에는 부동산 중개인법과 같이 기억해야 할 구체적인 법률과 규정이 포함되어 있습니다. 판례도 중요하고 실제로 현업 시작 시 제일 필요한 내용이 많아 수업이 재미있습니다. 요약 기법을 사용하여 간결한 메모를 작성합니다. 개정이 종종 있으니  정기적인 검토가 필수적입니다.

 

 

5. 세법

세법은 문제수도 적고 범위도 적지만 정말 알찬 내용이니 꼭 집중하셔야 합니다. 실제로 중개 시 취득세 양도 소득세 및 각종 세금들에 대한 이해가 있어야 고객의 니즈에 맞는 매물 선택을 할 수 있고 현실적으로도 몇 가지만 알면 해결할 수 있는 부분이나 이해가 가능한 부분이 많기에 잘 암기하고 적용해 보는 것이 중요합니다. 개정이 너무 많아 시험 보기 전까지 계속 체크를 해야 하기도 합니다. 각 세금 중에 부동산에 필요한 세금 부분만 집중해서 공부하게 되므로 하나도 허투루 할 것 없이 잘 이해하고 암기하면 좋은 점수를 받으실 거예요. 

 

 

모든 과목 원리에 대한 깊은 이해가 핵심입니다. 기출문제 풀이와 모의고사로 시험에 적응하며 준비하시면 좋은 결과가 있으실 것입니다. 학원과 인강 중에 많이 고민을 하시는데 공부에 집중하는 것은 자신의 형편에 맞는 쪽을 택하시는 것이 부담 없을 것 같습니다. 동기 동창도 좋지만 공부에 집중하여 자격증을 따는 것이 먼저니까요.

힘든 공부 지만 집중하시면 몇 개월 만에도 성공하시는 사레도 많이 있습니다. 지금 시작하신다면 가장 여유롭고 기본적인 시작방법이니 지금 선택하여 시작해 보세요. 기초부터 단단히 하기 위해 가장 좋은 방법은 빠른 시작입니다.